重磅提醒！香港楼市空置税即将提交立法

　　据香港媒体报道，被誉为“炒房杀手”的空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。

　　自去年6月香港政府提出一手楼空置税后，香港楼市出现一定的波动。在业内看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。

　　港版空置税直指开发商捂盘惜售

　　在去年5月出席立法会时，香港特区行政长官曾就大批开发商捂盘惜售，“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

　　去年6月28日，港版空置税出台，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金，且大约相等于楼价的5%。

　　而其后的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

　　在当时宣布推出空置税的新闻发布会上，香港特区行政长官表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

　　需要指出的是，香港的整体空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

　　具有香港特色的空置税，只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售。

　　空置税的威慑

　　香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”之列。

　　此前有报道称，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区之一，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

　　而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

　　据香港差饷物业估价署公布的数据，自2018年7月香港房地产市场进入调整以来，截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。其中，2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于6月份高峰期的6713套，下降了69.3%。

　　进入2019年，香港楼市明显企稳，今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套，2月新盘销售约800套。

　　业内看来，香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响，但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳，有小幅下降空间，但不会出现大幅波动。”