澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

　　上个月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%。这也进一步推动全国房价跌创08年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

　　自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。

　　按照以往，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种深度下滑也预示着未来房市将持续疲软。

　　最近几周，全澳的房屋拍卖清盘率已经连续低于50%，而年初的时候还在70%以上。

　　澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，这些数据若转换成房价下跌，跌幅可达3%，这可能让澳大利亚的房地产市场走向“崩盘”轨道。

　　瑞银分析师称清盘率在50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%，并表示如果政策不出现松动，十年来的房价只升不降的“神话”将被打破。

　　由于贷款限制收紧，悉尼和墨尔本的房价可能下跌20%，而澳新银行也加入各大银行的评论，预测房地产市场将会出现更长和更严重的下滑。

　　值得注意的是，澳洲不仅房价暴跌，全澳住房拥有率也出现明显下跌。

　　澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查(Housing, Income and Labour Dynamics in Australia Survey)显示，拥有自己房子的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

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