冯仑的买房经：「不劳而获」是一种什么体验？

　　近日，世贸通财富俱乐部主席、中国著名企业家冯仑先生在由中国欧洲经济技术合作协会欧盟工作委员会主办，世贸通财富俱乐部协办，世贸通集团、汇运资本集团承办，汇运地产赞助的2018中欧贸易与投资论坛上发表重要讲话。谈到欧洲投资及个人投资者面临的新机遇时，冯仑屡次提到世贸通在本次论坛上传递的独家观点!

　　圆桌论坛现场，冯仑围绕世贸通观点“个人投资作为中国资本进入欧洲的重要方式”进行延伸分析，精辟独到的视野，画龙点睛的观点，妙语连珠，引起各界人士的强力共鸣!风趣幽默、睿智思辨的他又分享了哪些真知灼见? 现场原生态讲话内容，助您更好的抓住欧洲投资机遇!

　　世贸通财富俱乐部主席、中国著名企业家冯仑先生出席《2018中欧贸易与投资论坛》圆桌研讨会(右一)

　　口述 | 冯仑 整理 | 世贸通财富俱乐部编辑

　　今天讲到中欧投资，刚才邢新力博士(世贸通集团董事长)也讲到个人投资是对欧投资的一个很重要的形式。个人投资主要是房地产，中国房地产从1999年开始成为我们经济发展的一个重心、一个支柱。我们从2000块钱一平米房价就开始调控，大家今天都看到了，一直调控到现在。

　　在这种情况下，很多人就会计算他生活的一个成本，以及教育、空气、环保、食物等等，综合起来说就是他的生活质量，所以他会花很多时间关注欧洲。而欧洲的住宅的市场，实际上这几年随着中国移民的开始也有所上升，但是要去那边买房与中国有几个特别不同的地方。

　　刚才邢新力博士跟我说，让我给大家介绍一下。那么最大的不同就是，你买这个房呢，实际上房是你的，地是国家的。租金一次付了70年，70年以后要不要延续?最新的一个法律解释是依据当时的法律法规决定，这和之前说的似乎不交钱有很大变化，也就是在国内70年以后可能要交钱。所以这次法律民法点当中的一个修改，特别强调了要依据当时的法律法规。如果房子还剩40年、35年产权的时候出了个法律说，未来延续要交钱，那时候房子涨的钱可能涨了一倍，但要交的钱把你涨的钱抵消了，这里边不确定性比较大。但欧洲的房子非常简单，是永久的产权，私人拥有，所以这个是国内很多投资移民的人觉得非常踏实的一件事。预期确定，是永久可以持有这个房子。第二个不同，我们买的房子是按建筑平米买的，但在欧洲绝大部分是按使用面积算的。

　　这两个差异其实导致了很多人在欧洲去买房时，确实有很好的获得感。我们现在叫获得感，就你拿了个东西，真是你的，可以一直是你的。比你预期的价值还大，房子实际使用面积大嘛。所以这也是移民投资当中，住宅成为最近十年欧洲投资移民最重要的一个产品，而且也是个人投资的一个主流形式。

　　第三个差异就是它的教育资源、环境资源有很大的竞争力。那么在北京这个地方居住，买房越来越有压力的时候，其实也创造了很多新的“用同样的钱去获得更多的幸福感”的一种组合方式。比如有一位大姐在北京，住在三四环之间，有一套不大的房子，一百平米不到。她想来想去这一百平米不到的房子，如果在北京上班，后半辈子还得操心钱，然后空气还不好，食物她也觉得不踏实，于是怎么办呢?把房卖了，卖了1200万，然后去云南的洱海买了一套别墅，花费不到300万，还剩下1000万在北京做保本理财，她用理财的收入在北京CBD租了一套高级公寓。大家知道1000万前两年理财比较好的话，有七八十万收益很正常，花50万在北京最好地方租一套公寓，然后用剩下的一些钱过日子，账上还有现金，于是变得生活幸福起来。洱海住别墅，北京住公寓，几乎是不劳而获，让银行给他打工，让私人银行帮她赚钱。

　　这样的故事，实际上中产阶级越来越意识到，在欧洲也可以实现。如果您能卖出去1200万，也有一百多万欧元，在欧洲可以重新配置，重新安排生活，同样让你过的即使不“佛系”，但也很幸福，这是一个很有意思的事儿。所以由房子可以对比，如果说从理性经济人去假定，我们来算这个账，实际上在欧洲置业买房，同时来安排好你的教育和生活，这是一个不错的一种选择。所以我们选择移民，已经少了伦理的色彩、政治的色彩，我们其实是一种生活方式。

　　当我们手机能够全球通的时候，我们的脚步和思想也是全球通的。我们完全可以在地球上任何地方选择认为合适的生活，而且让我们口袋里的钱给我们的幸福助力!那么除了个人买房以外，实际上还有一种就是我们作为房地产行业机构性的交流，欧洲的房地产跟中国的房地产行业一直在几个方面有特别大的交流。举例来说，在绿色建筑方面，欧洲做得是非常好。所以关于不动产的节能环保问题、绿色建筑问题，中国房地产行业跟欧洲一直有非常多的交流，包括一些环保材料、节能技术都会引进到中国。也有一些中国的企业到欧洲去投资跟建筑相关的一些材料和设备，比如德国的门窗，我们做的都是跟环保有关，跟质量有关。我们最早引进的最好的门窗有很多是从德国引进，那么我们也知道在房地产行业当中，经营的业态也非常重要。

　　除了住宅以外，现在商业养老、度假等等这些领域，在欧洲市场比较成熟、经济比较发达地区，它们一些经营的形式、业态、管理方式，实际上对房地产行业来说始终充满了吸引力。所以我们也看到像法国做养老不动产的公司，其实在中国做的还是很多很活跃。那么也有一些特殊的，比如意大利把超市餐厅园林整个都整合到一起。这样一个巨大的卖场，包括在商店里的快餐餐厅这种形式都是从欧洲带到了中国，进入到我们的购物中心里边来。所以从房地产行业来说，我们跟欧洲也有巨大的一个交流空间，也会有很多让我们的生活变得更丰富的一些业态形式会从欧洲引入到中国。

　　当然其他的就更多了，我们已经熟悉了各大奢侈品品牌进入到大的购物中心橱窗里，我们一眼就能看到。但这个方面很遗憾的一点，地产商都赚不到多少钱。你们看到所有有LV、爱马仕的地方，请你们都为地产商表示下同情。即使这样，我们用小小的牺牲，也为引进欧洲这些品牌，丰富我们的生活，为中欧贸易和投资做了一些贡献，其实我相信大家还是很开心，谢谢。